医疗机构药物合理使用考核管理办法
（征求意见稿）
第一章 总则
第一条 为加强医疗机构药物合理使用考核，提高医疗 机构合理用药管理水平，保障医疗质量和医疗安全，根据《中 华人民共和国药品管理法》《中华人民共和国执业医师法》 《护士条例》《医疗机构管理条例》《处方管理办法》《医 疗质量管理办法》《医疗机构药事管理规定》等有关法律法 规规定，制定本办法。
第二条 本办法所称药物合理使用考核，是指卫生健康 部门（含中医药管理部门，下同）以病人为中心，组织或者 委托专业机构、行业组织（以下简称第三方）对医疗机构临 床使用药物情况进行考核并出具考核结果，以促进临床合理 用药的活动。
第三条 药物合理使用考核坚持客观、科学、公平、公 正、公开的原则。
第四条 取得《医疗机构执业许可证》且使用药物的医 疗机构均应当接受考核。
第五条 医疗机构负责人是本机构药物合理使用的第一 责任人。医疗机构应当主动加强药物合理使用管理，促进药
物合理使用水平不断提高。
第六条 国家卫生健康委负责全国医疗机构药物合理使
用考核管理工作，制定全国合理用药考核指标体系。
省级卫生健康部门负责组织制定辖区内医疗机构药物
合理使用考核工作实施方案，并根据全国合理用药考核指标 体系和各地实际，制定完善本辖区的合理用药考核指标体 系。
县级以上地方卫生健康部门负责辖区内医疗机构药物 合理使用考核工作的实施。
第七条 军队卫生健康部门负责军队医疗机构药物合理 使用考核工作的管理。
第二章 考核内容与实施
第八条 二级及以上医院、妇幼保健院及专科疾病防治 机构（以下简称二级以上医院）药物合理使用考核的主要内 容包括：
（一）药物临床使用相关法律法规、规章制度、技术规 范落实情况；
（二）药物临床使用管理组织建立及工作情况；
（三）药物临床使用管理制度制定及落实情况；
（四）药学部门和药师队伍建设情况以及工作开展情 况；
（五）抗菌药物、抗肿瘤药物、重点监控药物的使用和 管理情况；
（六）国家基本药物配备使用情况；
（七）国务院或其组成部门关于药品配备使用政策的落 实情况；
（八）麻醉药品和精神药品、放射性药品、毒性药品、 含兴奋剂药品等药物的使用和管理情况；
（九）省级卫生健康部门规定的其他内容。
第九条 基层医疗机构药物合理使用考核的重点应当 是，药事管理制度与组织建设、药品供应保障、特殊药品管 理、抗菌药物管理、国家基本药物配备使用等。
第十条 县级以上地方卫生健康部门负责组织或者委托 第三方，对其核发《医疗机构执业许可证》的医疗机构进行 考核。
第十一条 对二级以上医院的考核工作 1 年为 1 个周期， 其他基层医疗机构 3 年为 1 个周期，县级以上地方卫生健康 部门应当在 1 个周期内完成对辖区内医疗机构的考核。
第十二条 考核采取“双随机一公开”的方式，即随机 选择考核专家和考核对象。
“双随机一公开”的具体实施办法，由省级卫生健康部 门在制定本辖区考核工作实施方案时确定。
第十三条 县级以上地方卫生健康部门应当建立考核专 家库，并实施动态管理。
第十四条 考核实施应当包括以下环节：
（一）自查自评。各级各类医疗机构应当按照合理用药 考核指标体系对本机构药物合理使用情况进行自查自评，自 查自评每 1 年为 1 个周期，每个周期内至少进行 1 次，并将 结果报核发其《医疗机构执业许可证》的卫生健康部门。各 级各类医疗机构应当根据自查自评结果，及时整改和完善本 机构合理用药管理工作。
（二）实地核查。根据医疗机构报送的自查自评情况， 卫生健康部门组织或委托第三方进行实地核查。实地核查可 与其他现场检查工作统筹安排进行，核查内容应当重点突 出，有所侧重。
（三）综合评价。卫生健康部门根据医疗机构自查自评 和实地核查情况进行综合评价，形成最终考核结果。
第十五条 卫生健康部门应当在考核结束后 20 个工作日 内将医疗机构考核结果在规定范围内公开，并报上级卫生健 康部门备案。
第十六条 上级卫生健康部门应当适时对下级卫生健康 部门的考核结果进行抽查。
第十七条 卫生健康部门和医疗机构应当充分利用信息 化手段，提高考核效率，保证考核客观性。
第三章 考核结果运用
第十八条 考核结果分为合格、不合格。医疗机构应当 根据考核结果，完善相关制度，采取有效措施，及时解决考 核中发现的问题，持续改进，不断提高临床合理用药水平。
对于考核结果不合格的，医疗机构应当限期整改，并向 核发其《医疗机构执业许可证》的卫生健康部门提交整改报 告。卫生健康部门应当在当前周期内，对其进行再次实地核 查并出具考核结果。
连续考核不合格或问题严重的，应当对医疗机构主要负 责人问责。
第十九条 县级以上地方卫生健康部门应当根据考核结 果，对表现突出的医疗机构和人员予以表扬和鼓励。
第二十条 县级以上地方卫生健康部门应当将考核结果 作为医疗机构校验、评审评价、公立医院绩效考核的关键指 标，与国家医学中心和区域医疗中心建设以及各项评优评先 工作相结合。绩效考核结果作为选拔任用公立医疗机构党组 织书记、主要负责人的重要参考。
第二十一条 在医疗机构药物合理使用考核中发现瞒 报、谎报情况的，由卫生健康部门予以通报批评；情节严重 的，依法依规追究相关人员的责任。
第四章 附则
第二十二条 医疗机构中药饮片合理使用考核有关规定
由国家中医药管理部门另行制定。
第二十三条 本办法自公布之日起施行。
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编号：_____________
人事代理合同书
代理机构：
________________________________________________
委托人：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
第1页 共4页
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代理机构：___________（简称甲方） 委托人：_____________（简称乙方）
根据省人事代理暂行办法的规定，甲、乙双方经协商一致，订立本人 事代理合同如下：
一、甲方接受乙方人事代理委托，代为乙方提供人事代理服务。
二、人事代理的期限为_____年。自_____年_____月_____日起至_____ 年_____月_____日止。
三、乙方应在_____年_____月_____日将有关材料整理后送交甲方。
乙方要将需要归档的材料及时转交甲方归档。
四、甲方可为乙方提供下列代理项目：
1．人事政策咨询；
2．接受、保存和管理人员人事档案（包括专业技术档案）；
3．按规定在一定期限内保留原有身份；
4．办理符合档案规定的查阅、借用和转递人事档案手续，按规定向 有关组织提供档案中的材料；
5．为委托人员参加当地招干、招工、出国（境）政审等出具有关证 明；
6．办理与委托人员有关的材料归档事宜；
7．档案工资调整；
8．代办养老保险；
9．党组织关系挂靠；
10．集体户口挂靠；
第2页 共4页
11．医疗保险
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五、乙方认定，甲方为乙方提供本合同第四条中所列第_________等 项的人事代理服务。
六、甲方有如下责任：
1．甲方以党和国家人事工作方针政策的有关规定为依据，承担乙方 要求人事代理的有关事宜。
2．甲方认真做好乙方人事代理项目中规定的管理和服务工作；
3．甲方尽可能为提供人事管理相关的工作方便。
七、乙方有如下责任；
1．按甲方要求，及时提供与委托内容相关的材料；
2．根据委托代理内容，及时交付有关费用；
3．乙方如工作单位变化或其他变化，应及时通报甲方。
八、甲方不负责乙方除人事代理合同规定项目以外的其他管理责任。
九、人事代理合同期满，乙方需继续委托人事代理的，应在合同期满 一个月内续订人事代理合同书；终止合同的，乙方应在合同期满一个月前 通知甲方，以便做好交接工作。
十、双方认为需要约定的其他事项 1．_______________________________________ 2．_______________________________________ 3．_______________________________________
第3页 共4页
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十一、合同中如有未尽事宜，须经双方协商，签订补充条款，双方旅 行签行签约手续。
十二、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方签字盖章生效。
甲方：
________________ 乙方：_________________
（盖章）
（签字）
签订日期：_____________ 签订日期：_____________
第4页 共4页
王某组织、领导传销罪辩护词
尊敬的审判长、审判员：
受被告人王某亲属的委托，云南睿信律师事务所指派崔寓翔律师为被告 人王某辩护,出庭参加庭审。根据公诉机关出示的证据，本辩护人认为，公诉 机关指控被告王某犯组织领导传销罪名成立。现对其具有的法定、酌定从轻 处罚的刑罚裁量情节，提出以下辩护意见：
一、被告人王某在本案中仅起到辅助、次要作用。
本案被告人王某由于上当受骗，后来协助他人介绍、发展成员，以期获 利,在本案中仅起到次要的辅助作用。因此，对被告王某应参照从犯量刑。
二、被告人王某不是一个组织领导者，只能算是一个较为次要的积极参 与者。
在组织领导传销犯罪中，传销组织者、领导者是传销组织的核心。一个 传销组织中，有组织者、领导者、主要积极参与者、次要的积极参与者、一 般的参与者。在本案中，被告人王某，只能算一个次要的积极参与者。
三、被告人王某自己仅发展了三名下线，且申购量最大的下线是她的母 亲薛某，其行为社会危害性较小，本人也属于受害者。
公诉机关提交的材料中已认定被告人王某直接发展的下线只有 3 个，且 最大的一份申购单是其母亲薛某的 21 份。其本人并未从犯罪活动中获利， 反而为此造成被告人王某家徒四壁。
四、被告人王某没有收取新进人员的产品申购款，只是参与了对新进人 员的谈话，被告人王某参与传销所起的作用极小。
五、被告人王某参与传销的时间较短，其刚成为所谓的积极参与者“高 级业务员”就被抓获，其招募传销下线的数量小，危害性不大,且其违法所得 数额也小。
此外，认定经营数额、非法获利只有被告供述是不够的，至少应有汇款 凭证或银行方面出具的相关证明，如果没有上述证明，其经营数额不应予以 认定。公诉机关提供的证据支离破碎，无法形成完整的证据链来证明其指控 的经营数额。难以有证据可以证实公诉机关对被告人的经营数额，非法获利 数额的指控。
六、王某等被告的犯罪主观恶性相对较小。他们的犯罪原因很大程度上 是对传销行为的刑事违法性产生错误认识，不是明知犯罪而为之。
根据法庭查明的事实，被告人王某等人被传销组织强化洗脑，无法区分 传销、直销、连锁销售等的区别，认为自己从事的连锁销售是国家西部大开 发项目，国家对此是低调宣传，暗中保护，支持发展。王某等人根本不知道 其行为本身会构成犯罪。辩护人认为，这跟明知是犯罪还要积极追求犯罪结 果的其他犯罪行为，主观犯意上是有所区别的。
七、被告人王某没有限制从业人员的人身自由，也没有胁迫行为，更没 有造成他人人身伤害及其他恶劣影响，其行为尚未造成严重的社会后果。
根据国务院《关于禁止传销经营活动的通知》，国家禁止传销主要是原 因是，传销经营不符合我国现阶段国情，不法分子利用传销进行邪教、帮会 和迷信、流氓等活动，严重背离精神文明建设的要求，影响我国社会稳定; 严重破坏正常的工作和教学秩序;利用传销进行价格欺诈、骗取钱财，推销假 冒伪劣产品、走私产品，牟取暴利，偷逃税收，损害消费者的利益，干扰正 常的经济秩序。因此，对传销经营活动必须坚决予以禁止。
本案中被告人王某没有出现其他传销案件中利用传销进行邪教、帮会和 迷信、流氓等活动，发生严重治安事件等状况，社会恶劣影响尚未造成，未 发生巨额货款无法追回等严重后果。直到现在，被告人王某参加销售的人员 还没有出现治安事件，可见本案中被告人王某同国务院条例中列举的要重点 打击的传销还是有区别的。
八、组织领导传销罪是《刑法修正案七》新设立的罪名，相关的司法解 释对于如何量刑没有规定的情况下不宜对本案的被告人量刑太重。
本案的被告人王某只是一个形式上的高级业务员，刚参加“升总会”就 被抓，只是一个积极参与者，抛开案情不说，其也只是处于刑事犯罪与治安 处罚的交汇点，在现行刑事司法解释如何量刑还没有出台的情况下，人民法 院应当从轻量刑。
十、被告人王某能坦白交待其犯罪事实，在庭审中自愿认罪，其具有酌 定从轻处罚的情节。
根据《关于适用普通程序审理“被告人认罪案件”的若干意见》第九条 规定，人民法院对自愿认罪的被告人，酌情予以从轻处罚。其具有酌定从轻 处罚的情节。
十一、被告人王某系初犯、偶犯，以前没有任何违法犯罪活动记录。
综上所述，由于被告王某的犯罪情节较轻和悔罪表现好，适用缓刑或者 拘役确实不致再危害社会，恳请法院对被告宣告缓刑或者处以一年有期徒 刑，让被告更快地回归社会和家庭怀抱，给被告一个重新做人的机会。
以上辩护意见，恳请合议庭充分考虑并予采纳。
云南睿信律师事务所 崔寓翔律师
年月日
附件2
申请建筑工程施工许可承诺书
本人，身份证号，是法定代表人。我已经知晓并全面理解申请建筑施工许可事项的有关要求，现代表我单位（公司）就项目申请建筑工程施工许可事项做出以下承诺：
1.该项目已经具备施工条件，需要征收房屋的，其进度符合施工要求；
2.该项目建设资金已到位,金额为万元；
3.该项目有保证工程质量安全的具体措施；
4.我单位（公司）所提供材料内容合法、真实、有效；
5.若有违反承诺的情况，我单位（公司）自愿承担相应责任并接受行政处罚。
建设单位（公章）：
建设单位法定代表人（签字或签章）：
日期：年月日
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精选房屋租赁合同与协议书集锦 8 篇
房屋租赁合同与协议书 篇 1
出租方（甲方）：
工作单位：
身份证号码：身份证联系电 话：
承租方（乙方）：
工作单位：
身份证号码：身份证联系电 话：
根据国家、自治区有关法律、法规和南宁市有关规定，甲乙 双方在自愿、平等、互利的基础上，就甲方将其房屋出租给乙方 使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。
一、房屋的座落、面积 1-1．甲方将座落在出租给乙方使用。
1-2．甲方出租给乙方使用的该房屋的套内使用面积 平方米 二、租赁用途 2-1．乙方向甲方承诺，租赁该房屋只用于个人居住使用， 不作其他用途。
2-2．在租赁期限内，未事前征得甲方书面同意，乙方不得 擅自改变该房屋的使用用途。
三、租赁期限 3-1．该房屋租赁期为五个月。自年 月 日起至年 月 日止。
3-2．租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期 交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的 15 天内向甲方 提出书面意向，双方可以协商后重新签订新的租赁合同。
四、租金及支付方式 4-1．该房屋月租金为人民币 元整。（大写：
） 4-2．经双方协商决定，租金采取如下方式收取：
房租采取按月交纳的方式收取，乙方应分别在月 日前交 纳年 月房租（每月房租人民币 元整，大写：
）。
甲方在收到租金后应给乙方开据一份正式收据。
4-3．租金以现金或转账方式支付（银行卡账户名：；开户 银行：
；银行卡号：），乙方应按协议规定的时间按时交纳租 金，如不能按时交纳，每逾期一天，则甲方有权每日按月租金的 0.5％收取滞纳金，如超过 15 天，则视为乙方违约，甲方有权收 回房屋，并追究乙方违约责任。
五、 保证金 5-1．为确保房屋及其所属设施之安全与完好及租赁期限内 相关费用之如期结算，甲、乙双方同意本合同的保证金为人民币 元整（大写：
）。
5-2．乙方应于本合同签订时付清全额保证金。甲方在收到 保证金后给乙方开据正式的收据。
5-3．租赁期满后，乙方迁空自己物品，点清、交还房屋及 设施，付清所应付费用，经甲方确认后，甲方应立即将保证金无 息退还乙方。
六、其它费用 6-1．乙方在租赁期限内，实际使用、发生的水费，电费、 煤气费及有线电视、保安、保洁费等相关费用由乙方支付。
6-2．乙方应把已缴纳过的单据复印件交于甲方。
七、 乙方的义务、责任 7-1．乙方在租赁期限内保证在该租赁房屋内的所有活动均 能符合中国的法律及该地点管理规定，不做任何违法之行为。
7-2．乙方应按合同的规定，按时支付租金及其它费用。
7-3．未经甲方同意，乙方不能改变所租赁房屋的结构装修。
7-4．未经甲方同意，乙方不得将承租的房屋转租，并爱护 使用租赁的房屋及设备，如因乙方的过失或过错使房屋及设备受 到损坏、污染，乙方应承担全部责任。
7-5．乙方应按本合同的约定合法使用租赁房屋，不得擅自 改变使用性质，不得存放危险品及国家明文规定的不合法之物 品，如因此发生损害、危害，乙方应承担全部责任。
八、 甲方的义务、责任
8-1 甲方应在 年月日前将租赁的房屋清理干净，并将房屋 及其钥匙交乙方使用。8-2 如 年月日交房时，甲方没空清理房 间，可由乙方请清洁工打扫卫生，甲方支付相关费用。清理房间 所需要时日不计入房屋租赁时。
8-3 在乙方提出要求时，甲方有义务协助其办理小区车辆停 放、互联开通、数字电视开通等手续。
九、合同终止及解除规定
9-1．在租赁期限内甲、乙双方任何一方提前终止合同都需 提前壹个月通知，否则均视为违约。
9-2．租赁期满后，乙方应及时将清理干净的承租房屋按时 交还甲方，如有留臵的任何物品，在未取得甲方谅解之下，均视 为放弃，可任凭甲方处臵。
十、违约处理
10-1．甲、乙双方任何一方如未按本合同条款履行，导致中 途终止合同的，则视为违约行为，违约金双方同意为人民币元整 （大写：整）。若甲方违约，除需支付给乙方上述金额的违约金 外，还应退还乙方的保证金；反之，若乙方违约，则甲方有权从 保证金中扣除上述金额的违约金。
10-2．凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争 议，应首先友好协商，协商不成，可向管辖权的人民法院提起诉。
10-3．房屋因不可抗力（如特大自然灾害、地震等）原因导 致毁损和造成甲乙双方损失的、双方互不承担责任。
十一、其它条款
11-1．甲、乙双方要签署本合同时，具有完全民事行为能力， 对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行， 如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。11-2．本合 同未尽事宜，经双方协商一致可订立补充条款，本合同及其补充 条款和附件（设备清单）内空格部分填写的文字与铅印文字具有 同等效力。
11-3．本合同共有贰页，壹式两份，其中：甲、乙双方各执 壹份，均有同等效力。签字即生效。
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：日期：
日期：
签约地点：
签约日期：
年 月 日
房屋租赁合同与协议书 篇 2
编号：
本合同当事人 出租方（以下简称甲方）：
承租方（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、 乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用， 乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订 立本合同。
第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关 规定。
第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于 （省、市）（区、县） ；
门牌号为 2、出租房屋面积共 平方米（建筑面积/使用面积/套内面 积）。
3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。
该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本 合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
第三条 甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、 身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方 验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
第四条 租赁期限、用途 1、该房屋租赁期共 个月。自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 使用。
3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。
乙方如要求续租，则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲 方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
第五条 租金及支付方式 1、 该房屋每月租金为 元（大写 万 仟 佰 拾 元整）。
租金总额为 元（大写 万 仟 佰 拾 元整）。
2、 房屋租金支付方式如下：
甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。
第六条 租赁期间相关费用及税金 1、 甲方应承担的费用：
（1）租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如 果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关 的费用，应由甲方负担。
（2） 。
2、乙方交纳以下费用：
（1）乙方应按时交纳自行负担的费用。
（2）甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。
第七条 房屋修缮与使用 1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋 及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均 由甲方负责（乙方使用不当除外）。
甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方，乙方应积极协 助配合。
乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。
对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使 用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔 偿。
乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响 的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方 的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的， 除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：
（1）依附于房屋的装修归甲方所有。
（2）要求乙方恢复原状。
（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
第八条 房屋的转让与转租 1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋， 转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
2、 未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。
3、甲方出售房屋，须在 个月前书面通知乙方，在同等条件 下，乙方有优先购买权。
第九条 合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同。
2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：
（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影 响居住。
（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。
3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除 合同，收回出租房屋；
（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。
（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。
（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。
（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经 给甲方造成严重损害的。
（7）拖欠房租累计 个月以上。
4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 个月 前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等 条件下，乙方享有优先承租权。
5、租赁期满合同自然终止。
6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
第十条 房屋交付及收回的验收
1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正 常使用状态。
2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设 备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 日内向对方 主张。
3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设 备交还甲方。
4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状 态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物 品，甲方有权处置。
第十一条 甲方违约责任处理规定
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支 付乙方本合同租金总额 %的违约金。甲方除应按约定支付违约金 外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日， 则每日应向乙方支付日租金 倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期 交付给乙方造成的损失。
3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修 的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总 租金的 %向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失 的，甲方还应该承担赔偿责任。
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效 时，甲方应赔偿乙方损失。
第十二条 乙方违约责任
1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同， 收回该房屋，乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。若 支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到 弥补全部损失为止。
（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；
（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；
（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活 动的；
（4）拖欠房租累计 个月以上的。
2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的 费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。
3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙 方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约 金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金 的 倍支付滞纳金。
5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则 每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担 因逾期归还给甲方造成的损失。
第十三条 免责条件
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失， 甲、乙双方互不承担责任。
2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双 方造成损失的，互不承担责任。
3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算， 不足整月的按天数计算，多退少补。
4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观 情况”。
相关合同范本·房屋租赁合同表范例·房屋租赁合同的概 念·常用城市房屋租赁合同·店面房屋租赁合同·标准的普通房
屋租赁合同·简单租房合同·如何写租房合同·租房合同注意事 项·个人出租房合同
第十四条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订 立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具 有同等法律效力。
第十五条 争议解决 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协 商或调解解决不成的，按下列第 种方式解决（以下两种方式只 能选择一种）：
出租方（以下简称“甲方” ）：
甲方代理人：
承租方（以下简称“乙方” ）：
乙方代理人：
见证方：北京__房地产经纪有限公司 见证人：
房屋租赁合同与协议书 篇 3
订立合同双方：
出租方：______，以下简称甲方
承租方：______，以下简称乙方
根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的 权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条 甲方将自有的坐落在______市______街______巷 ______号的房屋______栋______间，建筑面积______平方米、使 用面积______平方米，类型______，结构等级______，完损等级 ______，主要装修设备______，出租给乙方作______使用。
第二条 租赁期限
租赁期共______个月，甲方从______年______月______日起 将出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。
乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：
1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他 人调剂交换的;
2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;
3.拖欠租金____个月或空置____月的。合同期满后，如甲方 仍继续出租房屋的`，乙方拥有优先承租权。租赁合同因期满而 终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁 期限。
第三条 租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式
甲乙双方议定月租金______元，由乙方在______月______ 日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关 或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以 拒付。
甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式 按下列第____款执行：
1.有关税法和镇政发(90)第 34 号文件规定比例由甲、乙方 各自负担;
2.甲、乙双方议定。
第四条 租赁期间的房屋修缮和装饰修缮房屋是甲方的义 务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、 不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好，以保障乙方安 全正常使用。修缮范围和标准按城建部(87)城住公字第 13 号通 知执行。甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。出 租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第______款办法处理：
1.按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工;
2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维 修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳 的房租中分______次扣除;
3.由乙方负责维修;
4.甲乙双方议定。
乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租 房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲 方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处 理，双方议定：料费由______方承担( );所有权属______方( )。
第五条 租赁双方的变更 1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在 无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效; 2.甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件 下，乙方有优先购买权; 3.乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲 方应当支持乙方的合理要求。
第六条 违约责任 1.甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的 房屋，负责赔偿______元。
2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约 方负责赔偿对方______元。
房屋租赁合同与协议书 篇 4
出租方（甲方）
承租方（乙方）
甲、乙双方于________年____月____日签署的______《房屋 租赁合同》，双方至目前为止履行情况良好。由于乙方________ 规划原因，要求终止原《房屋租赁合同》，经双方协商一致，达 成以下条款：
一、原合同租赁期计至______年____月____日。
二、从____年____月____日起，尚未履行的合同内容，终止 执行。
三、乙方应于____年____月____日前将设备、管线等自行搬 出，租赁房屋退回给甲方，依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。
如乙方不按时退租，每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金 3%的违约金。
四、原合同终止后，乙方除应付租金外，同意补偿三个月的 原合同租金给甲方。
五、原合同终止后，双方同意就原合同事项互不追究法律责 任。
六、双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议，应首 先通过友好协商解决。如协调解决不成，任何一方均有权向人民 法院提起诉讼。
七、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。
八、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效 力。
甲方：
乙方：
委托代理人：
代表人：
联系电话：
联系电话：
签订日期：
房屋租赁合同与协议书 篇 5
甲方：
乙方：
一、乙方租用甲方在________的办公楼一层（租用面积为__ 平方米），进行物业管理。
二、租金租期：经甲乙双方协商于__年 2 月 1 日至__年 1 月 31 日租给乙方使用，租期为 5 年，每年租金为 1000 元，租金为
预付上交，协议签字后预付每年全年租金。在租用期间甲方对乙 方租金款五年不变。
三、房屋设施使用保护要求
乙方在租用期间，甲方要求乙方做到：
（1）房屋建筑主体不得随意拆建和改建；
（2）对房屋门窗内装修格局要保护好，正常使用及时维修 完善；
（3）对房屋内设施要正常使用、保管，损坏后及时维修和 更换，但不能丢失，丢失的由乙方按样赔偿。
四、租用责任：乙方在租用期间对甲方的所有财产负全部责 任，第一是保护，第二是不能发生火灾，如出现一切损失乙方负 全部责任，价格双方协商，请法律仲裁部门鉴定。甲方对自己的 财产有权随时检查，并对乙方提出要求，但甲方不干预乙方的经 营权。第三，乙方租用期间对经营所发生的一切费用自负，如：
水、暖、电等等。第四，乙方在租用期间属自己增值的物品，由 自己保管使用，到期后自己带走。
五、上述条约双方共同遵守，互相尊重，互相支持，签字之 日起生效。本协议具有法律保护权。一式两份，双方各一份。
甲方：
乙方：
年月日 年月日
房屋租赁合同与协议书 篇 6
房屋租赁合同 出租方：
以下简称甲方 承租方：
以下简称乙方 根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的 权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条 甲方将自有的坐落在______市______街______号的 房屋______栋______间，建筑面积______平方米、使用面积 ______平方米，类型______，结构等级______，完损等级______， 主要装修设备______，出租给乙方作______使用。
第二条 租赁期限 租赁期共______个月，甲方从______年______月______日起 将出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。
乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：
1．擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与 他人调剂交换的；
2．利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
3．拖欠租金____个月或空置____月的。
合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租 权。
租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与 甲方协商酌情延长租赁期限。
第三条 租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式 甲乙双方议定月租金______元，由乙方在______月______ 日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关 或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以 拒付。
甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式 按下列第____款执行：
1．有关税法和镇政发（90）第 34 号文件规定比例由甲、乙 方各自负担；
2．甲、乙双方议定。
第四条 租赁期间的房屋修缮和装饰
修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检 查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明 电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。甲方修缮房屋时，乙 方应积极协助，不得阻挠施工。
出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第______款办 法处理：
1．按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工；
2．由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支 维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交 纳的房租中分______次扣除；
3．由乙方负责维修；
4．甲乙双方议定。
乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租 房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲 方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处 理，双方议定：
工料费由______方承担（）；
所有权属______ 方（）。
第五条 租赁双方的变更
1．如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时， 在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；
2．甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条 件下，乙方有优先购买权；
3．乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意， 甲方应当支持乙方的合理要求。
第六条 违约责任
1．甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求 的房屋，负责赔偿______元。
2．租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违 约方负责赔偿对方______元。
3．乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的 ______%,以天数计算向甲方交付违约金。
4．甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。
5．乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止 转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的______%，以天数 计算由乙方向甲方支付违约金。
6．本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋， 按约定租金的______%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方
仍有终止合同的申诉权。
上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙 双方议定在本合同签证机关的监督下进行。
第七条 免责条件
1．房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的， 甲乙双方互不承担责任。
2．因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方 造成损失，互不承担责任。因上述原因而终止合同的，租金按实 际使用时间计算，多退少补。
第八条 争议解决的方式
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时， 任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向 市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民 法院起诉。
第九条 本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充 协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案 后，与本合同具有同等效力。
本合同一式 4 份，其中正本 2 份，甲乙方各执 1 份；副本 2 份，送市房管局、工商局备案。
租方：（盖章） 承租方：（盖章）
法定代表人：（签名） 法定代表人：（签名） 委托代理人：（签名） 委托代理人：（签名） 合同有效期限：年月日 至 年月日 签约时间：年月日
房屋租赁合同与协议书 篇 7
出 租 方 (以下简称甲方) 承 租 方（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与 乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经 过充分协商，特定立本合同。
第一条 租赁内容 甲方将位于门面租赁给乙方。
甲方对所出租的房屋具有合法产权。
甲租赁给乙方的房屋，甲方同意乙方所租房屋作为经营使 用。
第二条 租赁期限 租赁期 年，自 年_____月 日起至 年 月 日止。
第三条 租金、保证金
店面第一年每月租金为人民币 元，年租金总额为人民币：
元，承租时一次性收清一年（12 个月）租金。以后年度租金金 额根据周围实际情况酌情调整。以上租金是不含税价，如有关部 门检查需办理出租手续等应交缴的一切税费由乙方缴纳。
保证金：在本合同签订之日，乙方须向甲方交付人民币：元， 作为履约保证金。
第四条 双方的权利和义务
（一）甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用。
（二）甲方对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监 督和审查并及时提出意见。
（三）乙方应在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经 营及办公。
（四）乙方在合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合 法使用权。
（五）乙方需按合同内容交纳租金、电、物业税费及社会公 共收费（治安、卫生、工商、税务等费用。
第五条 续租
乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出，并签订 新租赁合同。
第六条 其它 乙方在有效合同期内如需改变经营性质须和甲方保持一致 意见，不得转让、转租或对房间内设施进行改造，乙方在有效合 同期内如擅自终止合同，甲方不退还租金。
乙方在有效合同期内如有违反法律的行为，甲方可立即终止 合同。
乙方营业时如需临时占用周围公共面积，需和相邻业主保持 一致意见。
第七条 违约 任何一方单方面取消、中断合同，应至少提前一个月通知对 方。
若产生任何违约问题，赔偿金额为本合同所定年租金的 20%。
第八条 合同生效、纠纷解决 本合同经甲、乙双方签字后，乙方交付定金后生效，即具有 法律效力。
在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协 商不成时，可诉请所在地人民法院解决。
本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充 协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。
本合同正本一式两份，甲、乙双方各执壹份，共壹页，捌条。
甲 方：
乙 方：
身份证号：
身份证号：电 话：
电 话：
签字日期：
年 月 日 签字日期：
年 月 日
房屋租赁合同与协议书 篇 8
合解字第____号 甲方____与乙方____原于____年__月__日签订的合字第 ____号________房屋租赁合同，房屋权证号________号，现因甲 方欲出售乙方承租的私产房 依照法律规定乙方在同等条件下享有优先购买权，但是乙方 放弃购买，因而无法继续履行合同，经双方协商同意 该房屋租赁合同于____年__月__日予以解除，租赁合同解除 协议，合同范本《租赁合同解除协议》。因解除合同给___方造 成损失计____元，由___方负责赔偿。
赔偿金自____年__月__日起至____年__月__日止分___次付 清，特此协议。
本协议由双方签字盖章，并经房屋登记管理机关审查证明后 生效。协议书一式___份，由双方各收执___份，鉴证机关收存一 份，送___份。
甲 方：(盖章)__ 乙 方：(盖章)__ 房屋登记管理机关：(盖 章)__
代表人：(盖章)__ 代表人：(盖章)__ 鉴证人：(盖章)____
____年__月__日
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